Emlak ofisi Google'da bölge aramalarında nasıl çıkar

"Çayyolu satılık daire" araması kime gidiyor?

Emlak ofisi sahiplerinden en sık duyduğumuz cümle şu: "Portalda ilanım var, Google'da adım yok." Kendi ilanınızın adresini yazıp arattığınızda bile ilk sonuçta çoğu zaman portaldaki kopyası çıkıyor. Bu bir hata değil; Google'ın gözünde portal, binlerce ilanı ve yıllardır biriken bağlantılarıyla o sorunun en kapsamlı cevabı.

Emlak ofisinin Google'da bölge aramalarında çıkması için önce kabul edilmesi gereken bir gerçek var: genel ilan aramalarında portalı geçmek çoğu ofis için gerçekçi bir hedef değil. Gerçekçi hedef, portalın derin cevap vermediği aramalar. Bunlar bölge, site, sokak ve ihtiyaç düzeyindeki aramalar ve harita sonuçları. Bu yazı o aramaları kimin, neden kazandığını anlatıyor. Sitenin ilan yönetimi ve filtre tarafı emlak web sitesi sayfamızda; burada konu, o sitenin Google'da nerede görünebileceği.

Hangi aramayı kim kazanıyor?

Emlak aramalarını niyetine göre ayırınca tablo netleşiyor. Aynı ofis bir grupta hiç şansı yokken diğerinde rakipsiz olabiliyor.

Son iki satır en çok atlananlar. Ofislerin çoğu emeğini portal ilanına ve sosyal medya paylaşımına veriyor; harita profili ve bölge bilgisi sayfası ise ya hiç yok ya da kuruluşta bir kez doldurulmuş hâliyle duruyor. Harita sonuçları ilan değil işletme gösteriyor ve orada portal yok; yalnızca emlak ofisleri var. Bölge bilgisi aramalarını yapan kişi ise henüz ilan bakmıyor, karar veriyor. O kişiye bölgeyi gerçekten bilen birinin yazdığı bir sayfa göstermek, portalın hiçbir zaman yapamayacağı bir şey.

Harita tarafında belirleyici olan, profilin eksiksiz olması ve düzenli yorum alması. Google İşletme Profili'nde ofisin hizmet verdiği bölgeleri, çalışma saatlerini, gerçek ofis fotoğraflarını ve uzmanlaştığı işlem türlerini (satılık, kiralık, arsa, ticari) yazmak; her kapanan işlemden sonra müşteriden kısa bir yorum istemek. Bu işler ücretsiz ve haritadaki rakiplerin çoğu bunları yarım bırakıyor. Profilden gelen kişi sitenize de bakıyor; o anda karşısına çıkan bölge sayfası, ofisi "herhangi bir emlakçı" olmaktan çıkarıyor.

Portaldaki ilan sizin sitenizle neden yarışıyor?

Aynı ilan açıklamasını hem portala hem kendi sitenize koyduğunuzda Google'ın önünde neredeyse aynı iki sayfa oluyor. Bu durumda genellikle birini gösteriyor ve çoğu zaman tercih, daha güçlü sitedeki kopya oluyor. Konunun teknik arka planını kopya içerik yazımızda anlattık.

Bunun pratik sonucu şu: kendi sitenizdeki ilan sayfası, portaldaki kopyasıyla yarıştığı sürece kaybeden taraf oluyor. Kazanmanın yolu ilan sayfasını portaldan farklı kılmak; portalın alan kısıtına sığmayan bilgiyi eklemek. Binanın yaşı ve yapı durumu, sitenin aidat ve yönetim düzeni, en yakın metro ya da otobüs durağına yürüme süresi, okul ve market mesafesi, ilanı gezerken sizin gördükleriniz.

Dikkat — Portaldaki açıklamayı kopyalayıp sonuna bir paragraf eklemek yeterli değil. Sayfanın büyük kısmı aynı kaldıkça Google iki sayfayı yine aynı içerik olarak okuyor. Fark, açıklamanın gövdesinde olmalı.

Bölge sayfası ile filtre sonucu arasındaki fark

Emlak sitelerinde bölge sayfası denince çoğu zaman filtrelenmiş bir ilan listesi anlaşılıyor: /ilanlar?ilce=cankaya&oda=3. Bu adresler ilan girdikçe değişiyor, kombinasyonları binlerce adres üretiyor ve birbirine çok benziyor. Google filtreli gezinme belgesinde bu adreslerin sonsuz bir adres alanı oluşturduğunu, aşırı taramaya ve yeni yararlı sayfaların daha geç keşfedilmesine yol açtığını açıkça söylüyor. Taramanın nasıl tükendiğini tarama bütçesi yazımızda ayrıntılı anlattık.

Aramada sıralanan bölge sayfası ise filtre sonucu değil, elle yazılmış kalıcı bir sayfa. Adresi sade (/bolge/cayyolu), metni o bölgeye özgü ve altında o bölgedeki güncel ilanlar listeleniyor. İlanlar değişse de sayfanın metni ve adresi sabit kalıyor; Google'ın güvendiği şey bu süreklilik.

Bölge sayfasının içeriği için iyi bir ölçü şu: o sayfadaki bilgilerin yarısından fazlası, portalda o bölgeye ait hiçbir ilanda yazmıyorsa doğru yoldasınız. Yapı stoku, tipik metrekareler, kira ve satış fiyatlarının yönü, ulaşım, okullar, hangi sokakların gürültülü olduğu. Bunlar ofisin yıllardır bildiği ama hiçbir yere yazmadığı şeyler.

İpucu — Bölge sayfası yazmak için önce bir ilçeyi değil, ofisinizin gerçekten en çok işlem yaptığı iki üç mahalleyi seçin. Orada söyleyecek en çok şeyiniz var ve rekabet en düşük. Sayfa sayısını değil, her sayfanın derinliğini artırın.

İlan şeması gerçekleri — Google'ın göstermediği zengin sonuç

Emlak sitesi teklifi alan ofislerin bir kısmına "ilan şeması kuracağız, aramada fiyat ve fotoğrafla çıkacaksınız" deniyor. Bu vaat Google'ın belgeleriyle örtüşmüyor. Google'ın yapısal veri galerisinde tatil kiralaması için bir tür var, ama konut satış ya da uzun dönem kiralık ilanı için bir zengin sonuç türü yok.

Schema.org tarafında RealEstateListing türü mevcut, ancak sözlüğün kendi sayfasında "yeni" alanda olduğu ve tanımların uygulama geri bildirimiyle geliştirileceği yazıyor; doğrudan tanımladığı özellikler yayın tarihi ve kira süresiyle sınırlı. Bu işaretlemeyi eklemek zararlı değil, ilanın ne olduğunu makineye açıklıyor. Ama aramada yıldız, fiyat kutusu ya da özel bir görünüm getirmiyor.

Emlak ofisi için işe yarayan yapısal veri daha sade: ofisin kendisini adı, adresi, telefonu, çalışma saatleri ve hizmet bölgesiyle tanıtan işletme işaretlemesi ve sayfanın sitedeki yerini gösteren kırıntılar. Ekim 2026'da Ankara'da taradığımız 57 hizmet işletmesi sitesinde (avukat, klinik, emlak, muhasebe ve benzerleri) bu işletme işaretlemesi sitelerin %56'sında yoktu; WhatsApp bağlantısı %61'inde, tıklanır telefon %39'unda eksikti. Emlak ofisleri bu segmentin yalnızca bir kısmı, ama tablo segmentin genel durumunu gösteriyor. Yöntem üç şehir araştırmamızda.

Satılan ilanın adresi ne olmalı?

Satılan ya da kiralanan ilan için tek bir doğru cevap yok; doğru cevap o sayfanın geçmişine bağlı.

Sayfa haftalarca yayında kalmış, ziyaret ve belki bir iki dış bağlantı almışsa en iyi seçenek onu "satıldı" ya da "kiralandı" etiketiyle yayında tutmak ve altında aynı bölgedeki benzer ilanları göstermek. Böylece o adrese gelen kişi boş bir sayfayla karşılaşmıyor, aktif portföyünüze yönleniyor.

Sayfa birkaç gün yayında kalmış ve hiç ziyaret almamışsa kaldırmak sorun değil. Google kaldırılmış sayfanın "bulunamadı" yanıtı vermesini normal karşılıyor; bu sitenin geri kalanına zarar vermiyor.

Kaçınılması gereken üçüncü yol, satılan bütün ilanları toplu olarak ana sayfaya yönlendirmek. İlgisiz bir hedefe yapılan bu tür yönlendirmeler arama tarafında kaybolmuş sayfa gibi değerlendirilebiliyor ve gelen ziyaretçi aradığını bulamadan çıkıyor. Toplu bir karar gerekiyorsa, satılan ilanı o ilanın bölge sayfasına yönlendirmek ana sayfaya göre çok daha anlamlı.

Yetki doğrulaması ve ilan güveni

Türkiye'de emlak ilanlarının dili son iki yılda değişti. Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi bilgilendirme dokümanına göre EİDS, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 31 Ağustos 2023'te yapılan değişiklikle ilan platformlarına getirilen kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüğü kapsamında kuruldu. Sistem 15 Eylül 2024'te devreye alındı ve 1 Ocak 2025'ten itibaren platformlarda yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemiyor.

Bu düzenleme portalda yetkisiz ilan dönemini kapattı. Kendi sitenizin bu yükümlülük karşısındaki durumunu mevzuat açısından danışmanınıza teyit ettirin; ama güven tarafında söylenecek şey açık. Alıcı artık ilanın arkasında yetkili bir ofis olup olmadığına bakmayı öğrendi. Sitenizde yetki belgesi numaranızın, ofis adresinizin ve ilanın sahibi tarafından yetkilendirildiğinizin açıkça görünmesi, portala göre bir dezavantaj değil, ayırt edici bir güven işareti.

Bu çalışma kime uygun değil?

Portföyünüz birkaç ilandan ibaretse ve neredeyse tamamı portallardan geliyorsa, bölge sayfası ve ilan altyapısı kurmak erken bir yatırım olabilir. Bu durumda en yüksek getirili işler ücretsiz: Google İşletme Profili'ni eksiksiz doldurmak, hizmet bölgesini doğru tanımlamak, düzenli yorum istemek ve tek sayfalık bir ofis sitesinde telefon ile WhatsApp'ı tıklanır yapmak. Harita tarafının nasıl kurulduğu yerel SEO sayfamızda; yeni açılan ofisler için ilk adımları Ankara'da yeni işletme nasıl görünür olur yazısında sıraladık.

Bölgeyi gerçekten bilmiyorsanız da beklemek daha doğru. Bölge sayfasının değeri, yazanın o bölgede yıllarca iş yapmış olmasından geliyor. Bilgisi olmayan bir bölge için açılan sayfa, portaldaki ilan listesinin kötü bir kopyasına dönüşüyor ve sitenin geri kalanını da zayıflatıyor.

Sonuç — Emlak ofisi Google'da portalla aynı aramada yarışarak değil, portalın derin cevap vermediği aramaları alarak çıkıyor: mahalle ve site aramaları, ihtiyaç aramaları, harita sonuçları ve bölge bilgisi. Bunun aracı ilan şeması değil, ofisin bildiği bilgiyle yazılmış kalıcı bölge sayfaları ve portaldan farklılaşan ilan açıklamaları.

Bu konuyla ilgili

• web sitesi geliştirme — Bölge sayfası ve ilan altyapısının kurulumu.
• rakibiniz Google’da üstteyse — Bölge aramasında öndeki ofisin neyi farklı yaptığını okumak.
• site var ama müşteri gelmiyorsa — Ziyaretçinin aramaya ya da mesaja dönmediği durum.
• hazır tema mı özel tasarım mı — İlan ve bölge yapısı hazır temaya sığıyor mu.
• yapısal veri testi — Ofis işaretlemenizin doğru okunup okunmadığını görün.